전용면적 85㎡ 몇평일까 34평? 35평? 어렵지 않습니다.

안녕하세요. 오늘은 부동산 용어 중 전용면적에 대해서 포스팅을 준비하였습니다. 분양 정보를 살펴보면 전용면적 85㎡에 대해서 확인 하실 수 있는데요.

보통 84㎡로 대부분 알고 계실텐데 과연 전용면적 85㎡ 몇평일지 이번 포스팅을 통해서 정확하게 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

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전용면적은 무엇일까요?

전용면적 85㎡은 몇평

전용면적을 알기 전에 기본적인 부동산 용어에 대해서 확인하실 필요가 있습니다. 바로 👉공급면적에 대해서 정확하게 인지하셔야 합니다. 공급면적은 1)전용면적과 2)주거공용면적을 합산한 면적입니다.

전용면적은 👉부동산 투자 또는 전세, 월세 계약시 가장 많이 사용되는 단어이므로 정확하게 알고 있어야하는 용어 중 하나이오니 꼭 인지하시기를 추천드립니다.

공급면적

공급면적 : 1)전용면적 + 2)주거공용면적의 합으로 👉실제 아파트를 사용하는 면적인 전용면적과 👉아파트 앞 계단과 복도의 면적을 합산한 면적입니다.

전용면적 범위

방 + 거실 + 주방 + 화장실를 합산한 면적

주거공용면적 범위

아파트 계단 + 복도를 합산한 면적

전용면적 85㎡ 몇평일까요?

전용면적 85㎡은 몇평

정답부터 말씀드리면 전용면적 85㎡은 25.75평이라고 할 수 있습니다. 1평을 계산 할 때 3.3제곱미터(3.3㎡)로 계산하게 되는데요. 85㎡에서 3.3제곱으로 나누게 되면 25.75평이 나오게 됩니다.

하지만 👉전용면적 85㎡의 경우 공급면적은 보통 110~113㎡에 해당되기 때문에 👉34평으로 불리고 있습니다.

전용면적 85㎡는 왜 나왔을까요?

아파트 전용면적 85㎡을 초과하는 여부에 따라 아파트 청약의 추첨방식과 대출에 많은 변화가 생깁니다. 그래서 대부분 84㎡ ‘이하’로 분양하는 모습을 볼 수 있는데요. 투기과열지구, 조정지역 등에 따라서 85㎡이 초과되면 추첨제 비율이 높아지고 보금자리론과 디딤돌대출 등 85㎡이 초과되면 대출에 제약이 걸리게 됩니다.

이로 인하여 공공분양 주택 대부분이 84㎡ 이하로만 공급이되고 있으며 민간 분양사 역시도 이러한 이유로 대부분 84㎡ 이하로만 분양하고 있습니다. 또한 취득시 납부 때 농어촌 특별세까지 함께 납부해야기 때문에 부가가치세가 포함된 금액으로 추가분을 납부하게 됩니다.

전용면적에 따른 평형대는 어떻게 될까요?

면적(㎡)	전용(평)/공급(평)
59㎡	18평 / 24평
69㎡	21평 / 28평
74㎡	22평 / 30평
84㎡	25평 /34평
97㎡	29평 / 40평
101㎡	31평 / 41평
110㎡	33평 / 45평
140㎡	42평 / 57평
150㎡	45평 / 61평

전용면적과 평형은 위의 표를 참고하시면 됩니다. 앞서 설명드렸지만, 전용면적은 실 주거면적이며 아파트 분양에 기준은 공급면적으로 불리기 때문에 앞으로 부동산 투자와 대출 출에 대해서 공부를 하신다면 👉공급면적 기준으로 외우시기를 추천드립니다.

가장 많이 사랑받는 면적은 무엇일까요?

보통 건설사에서는 전용면적 59㎡, 76㎡, 84㎡을 분양하고 있습니다. 그 중에서 👉84㎡ 면적이 가장 많은 인기를 받고 있는데요. 그 이유는 3~4인로 구성된 가구가 많으며 침실 3개와 2개의 화장실이 구성되어 넓은 실내 공간구조로 설계되기 때문입니다. 84㎡에서도 2베이, 3베이, 4베이, 5베이로 구성되어 있기 때문에 아래 평면도를 참고하시기 바랍니다.