월세계약서 주의사항 특약 계약기간 등 정확히 알고 작성하기

또한 월세를 거주한다고 보증금에 대해서 큰 걱정을 하지 않으시는 분들이 계시는데요. 최우선변제를 받을 수 있는 금액으로 계약을 하더라도 ☑ 근저당과 세입자들의 보증금이 80%이하로 설정되어있는지 꼭 확인해보시고 계약을 진행하시기 바랍니다.

해당 내용은 ☑ 건물등기부등본을 통해서 확인이 가능합니다. 처음 계약하시는 분들은 이해하기 어려울 수 있으니 사전에 유튜부를 통해 등기부등본을 보는 방법을 확인하시거나 시간이 부족하신 분들은 공인중개사를 통해서 이번 계약 건에 문제가 없는 이력인지 확인하시기 바랍니다.

최근에는 법이 변경되었기 때문에 국세와 지방세 체납이 있는지 공인중개사가 꼭 설명을 해줘야하오니 밀린 세금이 없는지 확인하시기 바랍니다.

예를 들어 에어컨, 냉장고, TV, 세탁기, 책상 등이 있습니다. 사진만보고 계약하는 분들도 있기 때문에 구두상으로만 옵션을 전달 받으실 수도 있습니다. 그러나 입주 후에는 해당 옵션이 구비가 안될 수도 있습니다.

이를 방지하기 위해서 ☑ 꼭 계약서에 해당 옵션을 기재하도록 합니다. 또한 월세 외 ☑ 관리비 명목에 대해서도 꼭 확인을 하셔야합니다. 보통 관리비에는 인터넷, 수신료, 수도세, 청소비 등이 포함되어 있는데 관리비가 너무 터무니없이 높다면 꼭 공인중개사를 통해서 협의하시기를 바랍니다.

부동산 계약시 월세보증금의 경우도 대출이 필요할 경우가 있습니다. 혹시나 모를 사태를 대비하여 “임차인이 대출 불가시 계약금을 반환하고 본 계약은 무효로 한다.” 를 작성을 요청합니다.

Q. 시설물 보수에 대한 특약사항

입주 후에 보이지 않는 하자 또는 보수가 필요할 경우가 생길 수 있습니다. 이것을 방지하기 위해서 “임차인 책임 또는 노후, 제 3자의 잘못으로 시설물이 고장이나거나 하자가 필요시 임대인은 적극적으로 수리에 협조한다.” 라는 문구를 넣어주시기 바랍니다.

Q. 입주전 공과금 정산

입주 후에 기존에 사용하던 임차인 또는 임대인이 발생한 공과금이 연계되어 신규 계약자에게 부과되는 경우도 종종 볼 수 있는데요. 이것을 방지하고자 “임차인의 임주 전까지 관리비와 공과금은 임대인이 모두 정산한다”라는 문구를 넣어주시기 바랍니다. 

대부분의 사람들이 부동산 계약서를 작성하는 일들이 많지 않기 때문에 중요한 부분을 확인하지 않고 계약하여 피해를 보는 경우들이 발생합니다. 이것을 방지하기 위해서는 사전에 월세계약서 주의사항에 대해서 확인 후 진행하는 것을 추천드립니다.

혹시나 아무것도 모른 상태에서 임대인과 만났을 경우 임대인에게 유리한 조건으로 제안하면 미숙한 분들은 그대로 수긍하는 분들이 많기 때문에 꼭 주의하셔야합니다. 그럼 오늘 준비한 포스팅을 통해서 월세계약에 도움이 되셨으면 합니다. 감사합니다.